燕京生活——特别策划整理
如果房地产成为一个城市的标签，那这个城市的发展一定是病态的！
在北京楼市遭遇瓶颈之后，一直处在低位的环京区域则成了开发商眼中的香饽饽。同时，由于“上车”的门槛较低，对于无法在京实现置业的家庭来说，地理位置较好的环京区域也成了最佳的选择。
以其中最为典型的燕郊为例。
燕郊，距离北京市中心的直线距离只有30公里，车程约在半个小时之内，相比密云、顺义、怀柔等偏远的北京郊区，燕郊在地理位置上的优势十分明显。加之通州城市副中心的确立，更是为燕郊的崛起补足了最后一个版块。
而在北京市场，特别是土地拍卖方面不断碰壁的开发商们，自然不会放过这块巨大的蛋糕，纷纷入局，全面抢占燕郊的市场。在这一波连环的带动下，燕郊的楼市也因此迎来了发展的黄金期。据相关数据表明，在两年多的时间里，燕郊的房价实现了“破万”、“破两万”、“破三万”的三连跳。
当然，燕郊房价的上涨也离不开炒房客的疯狂涌入，据了解，在燕郊楼市最疯狂的时期，部分炒房客买房都是整栋楼层一块买。
透支后的副作用
燕郊的崛起是情理之中，但楼市的疯狂却严重透支了其未来的发展空间。
在两年多的时间里，燕郊一味的开发项目，相应的配套设施却一直进展缓慢。同时，受这波利好的带动，区域内衍生出很多房地产的伴生产业，如代理销售、佣工、二手房中介等，仿佛整个燕郊的产业链都被房地产“垄断”了一般。
正如前文提到的那句“如果房地产成为一个城市的标签，那这个城市的发展一定是病态的！”，在这波重拳整治楼市的效应下，燕郊透支后的副作用也开始显露出来。
整个燕郊的楼市发生了180度的转变，沿着102国道布局的售楼处一条街，除却拉拢顾客的佣工以及门店内零星的置业顾问，基本没有购房者的身影。
同时，很多燕郊的销售团队则不断的推送香河、大厂等区域的房源，“燕郊现在新房不多，仅有个别项目在售，开盘时间也都靠后，”其中一位置业顾问说道。
据业内人士分析，燕郊之前的房价涨幅过快，投资炒房者偏多，因此存在着一定的虚火。如今，调控政策的出台，无疑给之前的炒房客泼了一盆冷水，现在这股虚火逐渐朝着香河、大厂等区域转移。
谁愿意做接盘侠
5月20日，河北统一限购的政策正式落地，燕郊等地买房需满足3年社保或个税。在这一条件的约束下，有资格在燕郊置业的购房者大批量减少，炒房现象得以遏制，而之前参与炒房的投资客基本被套牢。
在此之前，乐居从当地的某售楼处了解到，仍有部分投资客赶在政策实施之前，疯狂涌入。据该置业顾问描述，虽然20号之后买房需要三年社保，但在此之前，只要过了网签，就不用受政策的限制。“前几天，一个顾客直接买了五套房，付完首付，第二天网签就过了！”
不过，除却个别炒房客依旧疯狂外，大部分购房者已趋于理性。
乐居从当地的二手房门店中了解到，一些卖主听说要有三年社保才有资格在燕郊买房，纷纷解套，挂牌房源变多，议价空间也加大，但购房者太少，基本没有成交。
诚然，在调控的大雷批下来之后，谁还愿意做接盘侠呢？
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